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信息ID编号:774645     信息类型:     发布时间:2017-12-11 15:41:56

  11月2日电 据香港《文汇报》报道,流传一年多的香港中环中心天价交易终于揭开谜底。李嘉诚旗下长实昨晚宣布,以402亿元(港元,下同)出售所持75%中环中心权益,创出香港史上最贵商厦成交,以所持楼面约122.27万平方英尺计算,每平方英尺价32,877元。

香港中环中心。图片来源:香港《文汇报》

香港中环中心。图片来源:香港《文汇报》

  买家为“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”。市场消息指,该海外公司为由中国国储能淡化工集团(香港)联同本地多名投资者组成的财团。

  消息指,这次交易已商谈了一年多。据闻,今次买卖双方签订协议,在物业完成交易前不可转售,除各买家都会保留部分楼面自用外,其余暂计划长线收租,每平方英尺租价预计达100元,回报率约3厘。

  长实昨晚发通告指出,代价由卖方及买方经考虑各种因素,包括香港最近期的市场交易及现行市况,按公平磋商基准厘定。交易代价以现金支付,并容许买家将中环中心易名。

  截至2016年12月31日止之财政年度,该物业除税及非经常项目后之综合纯利(包括该等物业公平值之变动)约33.85亿元。该物业在长实于2016年12月31日之综合财务报表内的账面值约为198.25亿元。长实预期,出售事项录得收益约145亿元,出售所得款项 将用作一般营运资金。

  市场人士憧憬,长实本次沽出中环中心或会派发特别息。但也有分析认为,长实有意分散投资于海外基建能源业务,不排除会利用本次所收取资金再进行海外收购。

  莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文估计,本次交易租金回报约3%,由于中环中心有大量停车位,如只分拆出售车位也可回笼部分资金。他又估计未来6至12个月中上环商用成交个增加,造价也可能提高。未来中资仍会在海外及香港投资,主要是优质写字楼及住宅地皮。

  长实于2016年财政年度的租金收入达74.3亿元,按年升45%,写字楼物业占收入42%;期内租金收益达67.84亿元,按年升50%,香港区占收益约93%。如今售出中环中心后,长实于香港持有的写字楼物业还包括长江集团中心、华人行、和记大厦、红磡海滨广场1及2座、青衣和记电讯大厦。



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